SAFER

Préface de la première édition ............................................................... VII

Avant-propos ....................................................................................................... IX

Introduction............................................................................................................ 1

1. Portrait ..............................................................................................................

1. Origine ..................................................................................................................

2. Forme juridique ............................................................................................... 7

3. Morphologie .................................................................................................... 11

Conseil d'administration ...................................................................................... 11

Commissaires du Gouvernement ........................................................................ 11

Comité technique ................................................................................................ 13

Gestion financière ................................................................................................ 16

4. Les missions .................................................................................................... 17

Article L. 141-2 C. rur. ............................................................................................. 18

Article L. 141-3 C. rur. ............................................................................................. 18

Article L. 141-4 C. rur. ............................................................................................. 18

Article L. 141-5 C. rur. ............................................................................................. 18

2. Moyens d'action des Safer ............................................................ 21

1. Acquisition à l'amiable .............................................................................. 23

Acquisition de gré à gré ....................................................................................... 23

Acquisition de parts de société ........................................................................... 25

Acquisition en jouant le rôle d'agent immobilier ............................................. 26

2. Préemption ...................................................................................................... 27

Principe ................................................................................................................ 28

Actes soumis ....................................................................................................... 28

Acquéreurs privilégiés ......................................................................................... 33

Biens susceptibles de préemption ..................................................................... 34

Conditions à remplir par la Safer .................................................................. 38

Droits de préemption prioritaires ................................................................. 38

Mise en oeuvre .................................................................................................... 46

Vente de gré à gré ......................................................................................... 46

Vente par adjudication ................................................................................. 50

Contestations ...................................................................................................... 56

Contre la Safer .............................................................................................. 56

Les moyens de forme ..................................................................................... 57

Les moyens de fond ................................................................................................... 60

Pour la Safer ............................................................................................................... 69

Fiscalité ................................................................................................................ 70

Safer et DPU ........................................................................................................ 70

Pour un approfondissement de cette coexistence entre Safer et DPU ............. 71

3. Revente .......................................................................... 73

1. Rétrocession ...................................................................... 75

Bénéficiaires ........................................................................................................ 76

Forme de la rétrocession ..................................................................................... 81

Publicité ............................................................................................................... 82

Contrôle des structures et rétrocession ............................................................ 83

La loi ............................................................................................................ 83

Contentieux ......................................................................................................... 84

Fiscalité ................................................................................................................ 85

2. Substitution .................................................................................................... 87

4. Les Safer et l'exploitation ............................................................. 93

1. Mise à disposition par le propriétaire ............................................. 95

2. Bail par la Safer ............................................................................................. 97

3. Mise à disposition par les collectivités publiques .................. 99

4. Intermédiaire des locations rurales ............................................... 101

5. Rôles à naître ........................................................................................... 103

1. Favoriser le développement rural ..................................................... 105

2. Actions dans les zones de montagne ............................................ 107

3. Favoriser la mutation des biens agricoles

à d'autres usages ....................................................................................... 109

4. Collaborer avec l'Etat et les collectivités :

mise en oeuvre d'opérations foncières ........................................... 111

Article L. 141-2 C. rur. ............................................................................................ 111

Article L. 141-5 C. rur. ............................................................................................ 111

Conclusion ........................................................................................................ 113

Liste des sigles ................................................................................................... 115

Index ........................................................................................................................ 117